Российский клуб экспертов по франчайзингу и готовому бизнесу 
|
Бесплатная консультация |
ГлавнаяЭнциклопедия франчайзинга
|
Ориентиры: И девелопер и галерист Ориентиры: И девелопер, и галерист|Ведомости. Стены бизнеса
Сбываются декабрьские прогнозы экспертов: весной девелоперам, развивающим проекты торговых центров, стало остро недоставать арендаторов. Наибольшие трудности с заполняемостью, по мнению игроков рынка, испытывают несетевые и полноформатные региональные ТРЦ.
Если до кризиса предварительные договоры аренды заключались примерно на 70-80% площадей таких объектов, то сейчас о предварительных договорах речь практически не идет. Более того, некоторые ритейлеры, все же заключившие их, уходят из проекта, аргументируя это сложной финансовой ситуацией. «В среднем “отваливается” около 20% арендаторов, с которыми до кризиса были подписаны заявки и договоры», — оценивает Евгений Ковров из компании «Магазин магазинов в ассоциации с СB Richard Ellis». По данным «DVI холдинга», ТРЦ «КомсоМолл» в Екатеринбурге, в котором сейчас идет отделка внутренних помещений якорными арендаторами, готовится к открытию в августе этого года, но заполнен лишь на 50%. ТРК «Слава» (Волгоград), находящийся на стадии строительства второй и третьей очередей, — чуть более чем на 40%. В регионах торговые центры практически не заполняются, констатирует руководитель департамента брокерских услуг компании Astera Наталья Давиденко. Увеличивается число введенных объектов с торговой галереей, заполненной на 55-60%. Ирина Каграманова, директор по внешним связям Tashir Group, связывает это с тем, что многие федеральные ритейлеры сворачивают региональные программы. «Сдать в аренду площади в несетевом ТЦ в регионах сейчас можно только местным операторам. Но они не могут поддерживать высокие ставки аренды», — говорит она. Наибольшие трудности в сегменте фэшн-ритейла — средний класс начал экономить на покупке одежды и обуви. В итоге привлечь арендаторов в полноформатный ТЦ сейчас сложнее, чем в специализированный, например формата DIY. Но позволить себе простой площадей собственники ТРЦ не могут и вынуждены искать способы заполнить магазины, попутно привлекая покупателей. Простыми маркетинговыми ходами или скидками уже никого не удивишь. Многие ритейлеры, может, и рады бы воспользоваться «выгодными предложениями», да «финансы поют романсы». В ход идут методы, о которых в докризисное время никто и не помышлял. Рыбки, Барби, реконцепции К примеру, некоторые собственники торговых площадей предлагают крупным якорным арендаторам, присутствие которых существенно повышает привлекательность ТРЦ и позволяет привлекать других арендаторов, работать, оплачивая только коммунальные услуги. В компании «Магазин магазинов в ассоциации с СB Richard Ellis» в качестве примера приводят ТЦ «Феличита» в Санкт-Петербурге. Его якорные арендаторы «Кронверк Синема» и «Карусель» оплачивают только коммунальные услуги. А в московском ТЦ «Лотте Плаза» арендаторы торговой галереи одними из первых поголовно перешли на процент от оборота, и их основные платежи также составляет коммуналка. В Tashir Group считают эффективным привлечение стратегических партнеров — якорных арендаторов. «Крепкий костяк основных якорей, состоящий из наших стратегических партнеров и собственных проектов, помогает стабильно привлекать других представителей розничного бизнеса», — объясняет Каграманова. К примеру, одним из таких партнеров Tashir Group является «Седьмой континент». Владельцы торговых центров рассматривают и такие варианты, как организация выставок на месте пустующих площадей, покупка франшизы и открытие магазинов своими силами. Кроме того, некоторые девелоперы не исключают возможности использования незаполненных площадей под офисы. Например, делится Давиденко, так поступает «DVI холдинг» в своих ТРЦ. Вячеслав Каминский, президент «DVI холдинга», рассказал, что в одном из ТЦ, принадлежащих компании, на пустующих площадях была открыта выставка аквариумных рыб. Договор аренды заключен по ставке 500 евро за 1 кв. м в год. В компании планируют постоянно организовывать подобные выставки. Для именитых художников они будут платными (размер оплаты не уточняется), но если речь идет о выставке работ школьников или студентов местных художественных училищ, то это будут социальные благотворительные проекты. Но некоторые участники рынка считают, что дело вовсе не в благотворительности. К примеру, в концепт-сторе Cara & Co подобные выставки проводят довольно часто. Сейчас проводится выставка австралийского фотохудожника, а в конце мая планируется развернуть экспозицию в честь юбилея Барби. «Данный прием помогает поддерживать интерес к нашему проекту. Не приходится высасывать из пальца информационные поводы, чтобы лишний раз напомнить о себе», — говорит владелица Cara & Co Роза Каменев. По ее словам, подобные мероприятия помогают генерировать покупательские потоки. Любители выставок невольно могут быть расположены совершить покупки в приятной атмосфере, уверена она. Евгений Ковров согласен: использование пустующих площадей под социальные проекты привлекает дополнительных посетителей. Еще одним способом, по его словам, может стать реконцепция торгового центра или превращение торгового центра в lifestyle-центр. Хотя это требует продуманного подхода и существенных затрат. В качестве примера он ссылается на опыт переделки Brickyarb Moll в Чикаго в AJ Wright Bricktown Center в соответствии с предпочтениями пожилых групп населения, что потребовало изменить как состав арендаторов, так и внутреннее обустройство здания (покрытие пола, лестничные пролеты и т. д.). Своя ноша Еще одним способом заполнения пустого пространства для собственников ТЦ становятся вложения в собственные розничные проекты. Собственный розничный блок Tashir Group представлен сетями DIY гипермаркетов «Наш дом», киномультиплексов Cinema Star, предприятий быстрого питания корпорации «Гранд-фуд», а также рядом несетевых розничных бизнесов. Бренды «Ташир Пицца», «Кебаб Тун», суши-бар «Сутеки», развиваемые «Гранд-фуд», в некоторых региональных проектах компании практически полностью заполняют фудкорты. Схожим образом поступили и владельцы ТРЦ «Светофор» в Люберцах с освободившейся буквально накануне открытия площадью под кинотеатр — открыли за свой счет собственный кинотеатр. И в ТРЦ «Версаль» в Ульяновске с фудкортом (заполнили большую его часть, купив франшизу), чем в итоге остались весьма довольны, добавляет Ковров. По его оценке, стоимость франшизы в зависимости от торговой марки предприятия общепита составляет от 2 млн до 15 млн руб. Для кинотеатра это несколько миллионов долларов.
Ведомости. Стены бизнеса
21.04.2009 * * * НОВОСТИ ИЗВЕСТНЫХ БРЕНДОВ«Деньги - Молодым»: отчет о реализации совместного проекта Промсвязьбанка и ОПОРЫ РОССИИВ начале марта 2010г. состоялась церемония вручения премии конкурса «Деньги - Молодым» - совместного проекта Промсвязьбанком и ОПОРЫ РОССИИ. Напомним, победители номинации «БИЗНЕС-ИДЕЯ» получили от Промсвязьбанка кредит на сумму 1,5 млн руб.... Санкт-Петербургский филиал компании «1С-Рарус» выходит на рынок web-разработокФилиал компании «1С-Рарус» в Санкт-Петербурге получил статус «Сертифицированного партнера компании «1С-Битрикс». С начала года компания активно развивает новое направление деятельности - «Создание сайтов на платформе «1С-Битрикс», и получение ... Тюменская область: на семинаре рассказали, как открыть турагентствоВойти на туристический рынок Тюмени достаточно легко, ведь лицензирование турфирм отменено с 2007 года, а вот удержаться на нем сложнее, потому что компаний очень много - около двухсот, и конкуренция достаточно жесткая.... «Первый класс» продолжает наборВсе больше актеров присоединяются к новой части франшизы «Люди Икс» («X-Men»). В частности, стало известно, что в ленте «Люди Икс: Первый класс» («X-Men: First Class») сыграют также Дженьюари Джоунс (January Jones), Зои Кравиц (Zoe ... Американская сеть пиццерий Domino's выходит на рынок УкраиныСеть пиццерий Domino's, основанная в США, выходит на рынок Украины, заключив франчайзинговое соглашение на развитие сети, сообщается в пресс-релизе сети по поводу открытия первой пиццерии в Бухаресте (Румыния).... Джинсовый гардероб. Где купить хорошие джинсы?Представьте себе на минутку, что вам нужно срочно пополнить свой гардероб. В какой же магазин вы пойдёте в первую очередь? Скорее всего, это будет магазин джинсов. Более удобную и востребованную часть гардероба, чем джинсы, сложно себе вообразить.... ММК убрал с баланса радиостанциюКак следует из сообщения на сайте раскрытия информации, ОАО "Магнитогорский металлургический комбинат" (ММК) сократило долю участия в уставном капитале ООО "Редакция радиопрограммы "Магнитогорский радио центр" (сетевой партнер московской станции "DFM", которая входит в холдинг ЗАО «Русская ... Сиквела «Рэмбо» не будет, а приквел?Сильвестр Сталлоне (Sylvester Stallone) никак не может распрощаться с франшизой, которая принесла ему мировую известность. Отказавшись ранее от съемок пятой части франшизы «Рэмбо» («Rambo»), сценарий которой предусматривал не только приключения, но и ... Культовые франшизы стали снимать в 3DКультовые франшизы переходят в формат 3D. Эта тенденция началась с очередного фильма франшизы "Пункт назначения", вышедшего осенью 2009 года, весной 2010 её продолжил последний фильм о Шреке.Вторая половина этого года будет радовать зрителей продолжениями культовых франшиз в новом ... Студия Lionsgate готовит восьмую "Пилу"Еще до премьеры стереоскопической седьмой части "Пилы", студия Lionsgate начала подготовку к съемкам восьмой серии. Как сообщает газета NY Post, об этом рассказала актриса Бетси Расселл, игравшая в предыдущих частях жену Пилы.... * * * Москва, Россия и весь мирРекламаФраншиза Zara - Франчайзинг магазина модной одежды Zara, ZaraZara, Bershka, Promod и другие бренды из Италии, Франции, Испании, Турции, Китая Международная Ассоциация Франчайзинга Ассоциация, объединившая более 300 российских франчайзеров и франчайзи для совместных усилий по развитию франчайзинга в России и странах на территории бывшего Советского Союза. Международная Ассоциация Франчайзинга в России и СНГ отзывы Отзывы оработе Ассоциации франчайзинга Империя франчайзинга Первая рос. фирма, оказывающая услуги франчайзинга.
|